機能型禦寒衣羽絨外套最夯

連續2年排名禦寒衣第一名的羽絨衣，今年依舊是熱賣品，且周年慶價格下殺1折，不到1,000元的羽絨衣到處都是，出身休閒品牌名門的山頂鳥、歐都納、NIKE等則推出機能性強，但時尚感十足的羽絨衣，有別於普遍休閒品牌的款式，獨具時尚設計概念。

     今年歐都納的GORE-TEXR秋冬新品，提供各式登山可能面臨的問題解決方案。GORE-TEXR Pro Shell 3L採用全新的內層織布設計，15丹尼超微細平織內裡取代過往的針織內裡，大幅提升衣物的舒適度；表布選用Gore Micro Grid backer新式的極耐磨表布，結合最新黏合技術，讓衣物內層增加耐磨度，不易磨損，是戶外專業玩家的最佳選擇。

     至於GORE-TEXR時尚系列，觸感柔軟並帶有緹花紋路的表布，搭配Body Mapping概念的內裡設計，在不同的人體部位強化不同的科技保暖纖維，為上班族及喜愛戶外休閒與旅遊的朋友們，提供一套輕便簡單，又能應付多種狀況的穿衣哲學，為商務人士最佳的旅行伴侶。

HILLTOP山頂鳥今年將秋冬裝提升為樂活概念，特別推出YOURS玩美顏色羽絨系列及輕旅遊機能系列，提供消費者從事休閒活動或外出旅遊時皆可選擇的美觀與功能性，值得一提的還有，今年除了大玩顏色，並獨家使用瑞士Schoeller Soft-shells布料設計製作，柔軟性佳、伸展性強，抗污奈米材質更方便穿著與攜帶。

     且山頂鳥仍持續與防水材質大廠Gore合作，使用Gore-Tex防水透氣材質製作單風衣外套及二合一內件羽絨外套，除擁有保暖效果外，還兼具防阻大雨侵襲功能，此外，台灣冬季東北季風大，挑選表布WINDSTOPPER材質製作羽絨衣，可防寒風刺骨。

     TOP GIRL今年秋冬推出新款「Colorful輕羽絨系列」，摒除秋冬一貫深色的沉重調性，以亮麗色彩呈現羽絨衣的俏麗風格，展現顯瘦心機。TOP GIRL更藉由多片剪裁方式，使羽絨衣不再厚重，讓身型更加窈窕。

     而運動品牌龍頭NIKE則推出多款女性最愛的亮麗設計型羽絨衣，業者強調，羽絨衣除了出國禦寒，在國內雖然不至於過冷，但台灣女性多數有運動習慣，運動品牌所推出羽絨衣，正符合運動族需求，以防風擋雨特性抵禦寒冬。

週年慶最後戰火 豪宅、現金都來

最後一波百貨周年慶戰火，下周四起將南北開打，高雄漢神百貨推出百萬現金抽獎，台北新光三越站前店祭出滿千送百，而同處台北車站商圈的京站時尚廣場，將於12月11日開幕，特別推出市價近千萬元的小豪宅入住十年抽獎攬客。全國最大連鎖 Outlet禮客時尚 (Leeco)公館店今下午開幕，打出滿3000現抵300元優惠。

京站時尚廣場位於承德路、市民大道口，營業坪數為2萬坪，樓層為地下3樓至地上4樓，總計有400個櫃位進駐，客層鎖定18歲至35歲的都會男女。京站時尚廣場總經理柯愫吟表示，京站時尚廣場的開幕，將有助於整個台北車站周邊的商圈共榮，開幕期間除了全館滿3800送400元、化妝品滿2000送250元外，還特別推出近10萬張千元禮券，購買者有機會抽中市價近千萬元的25坪小豪宅入住10年使用權，另送簡單的裝潢和家具。

新光三越站前店百貨將於12月4日開跑，推出全館滿5000送500元商品券，以及冬季禦寒商品一折起等，周年慶的營收目標為20億元。新光三越站前店營業經理陳玉寶指出，京站時尚廣場的加入，將可把餅作大，可望達到商圈共榮的效應，一點也不擔心會影響業績表現。

受景氣影響，國內連鎖Outlet反而逆勢成長，禮客時尚公館店今下午開幕，特別邀請阿瘦皮鞋董事長羅水木、三商行公子翁翊軒等企業名流上台走秀。禮客時尚表示，公館店佔地1000坪，共有50多家專櫃入駐，包括夏姿、藍鐘和CK等100多個品牌，預計首年可達3億元的營業目標，開幕期間特別推出滿 3000現抵300元優惠。

不再獨大 站前商圈百貨戰開打

台北市站前商圈又將掀起新一波的百貨大戰！自從大亞百貨歇業後，台北車站的百貨業大餅都是由新光三越獨占鰲頭，不過下月初，鄰近不到500公尺的距離，新的百貨公司京站即將開幕，還推出買千元抽豪宅的活動來搶人潮，火藥蒓Q分濃厚。走進高挑明亮的大廳，工人們還在加緊趕工裝潢，因為再過不到兩個星期，這家新的百貨公司就要加入站前商圈的搶錢大戰，台北火車站前人來人往，不只人潮多，錢潮更是可觀，去年新光三越光靠站前店，就獨攬了56億元的營業額，現在不到500公尺的距離，京站也要加入戰局。
為了和對手作出市場區隔，京站鎖定18到35歲的都會男女為主要客層，第一年就打出50億元的營業目標，而且選在對手週年慶期間開幕，透露出明顯的火藥味，低價折扣不能少，新加入戰場的百貨業者還推出上班族專用化妝間，單車族專屬的停車空間，甚至是喊出顧客買千元禮券，就有機會抽獎住豪宅等大獎，無非就是希望能攻下站前商圈這個灘頭堡，然後從東區商圈搶回更多人潮。

京站廣場綠意盎然 時尚摩登感

位於台北車站交九轉運站的京站時尚廣場，昨日首度曝光，由設計師陳瑞憲操刀的室內裝潢讓人驚艷，採用木頭、玻璃、金屬與植物組成的內裝，極具時尚、潮流與摩登感。京站敲定12月11日正式開幕，屆時會打出全館消費滿3,800元送400元、化妝品內睡衣滿2,000元送250元的促銷。

京站端出百貨獨創9大服務，包括計算卡路里的Q點子機、冷藏食品寄物櫃、內衣更衣室地熱設備、顧客變裝室、走秀走道、日曬房、室內滑板場與足球場、自行車停車站與騎士淋浴間等，期望以服務帶來消費人潮。

京站能否重振後火車站商圈？總經理柯愫吟信心滿滿地表示，京站結合電影院、住宅與轉運站，主打18至35歲上班族與年輕人，以餐飲、戶外用品與流行服飾雜貨為最大特色，共有400個品牌進駐，「足以將人潮帶到後站來」。而神旺潮品集也看好後站商圈，於京站旁開設新店，預計1月10日開幕。

京站賣場走道寬敞，平均超過6公尺，中間則有挑高設計，陽光透過玻璃圓頂灑下，中庭利用玻璃帷幕、植被牆與水池將大自然帶入賣場中，超過4層樓高的植被牆，猶如泰國百麗宮的裝飾。

目前1樓為18個化妝品牌如SK-II、Kiehl's、資生堂等，還有NY BAGLES與星巴克與精品大店，2樓為內衣區與設計師品牌，3樓有3C精品與戶外休閒運動，4樓為9間主題餐廳如金色三麥等。B1為年輕女裝，依照不同風格區分，B2以運動、街頭與外帶美食為主，還設有滑板場，B3美食街有50家進駐，包括Jasons超市。

面對前有新光三越站前店、台北車站內業者的攻擊，後有新光三越南西店的夾擊，京站想要脫穎而出，端看如何吸引消費者前來消費。

三越站前周年慶 天天都有來店禮

周年慶最終回由新光三越站前店12/4接棒上場，為迎戰同商圈京站時尚廣場的開幕慶，新光三越站前店在檔期2波加碼滿千送百，並首度「天天都有來店禮」，一共8波的卡友來店禮，有PORTER耶誕提袋、英國Harrods全球獨家的虎字PVC袋等，希望發揮集客效果。

不同以往站前商圈周年慶都是新光三越獨領風騷，今年京站時尚廣場開幕慶確定與站前店周年慶「強碰」，可望為商圈帶入更多人潮。

為避免京站稀釋業績，新光三越站前店12/4~12/15祭出全館滿5000元500元商品券，2波則推出化妝品及內睡衣滿2000元送200元商品券，與往年不同是，今年可跨業種累積，民眾消費更具彈性。

商品部分，下殺1折單品多，像RING毛料斗篷，原價1萬1000元、特價1000元，目前詢問度超高，化妝品區在京站開幕後首周末還特地規劃「限時搶購」，以每小時為單位，每天搶5組近對折的特惠組，像12/12有雅詩蘭黛睫毛膏限量搶購組，原價1553元、特價765元。

而近期還在周年慶的百貨，也有優惠商品可搶，像遠東百貨寶慶店11/28有wanko格紋毛料大衣，原價5990元、特價1390元，新光三越天母店11/29有SENSE1991漆皮高跟鞋，原價3280元、特價990元，限量50雙。

周年慶壓軸秀 三越站前店 動員VIP

百貨周年慶引燃最後一波戰火，新光三越桃園大有店今起開跑，下周由高雄漢神百貨、新光三越台北站前店接力。新光三越今年各店頻傳捷報，壓軸登場的站前店號稱祭出最強、最好的優惠，要為周年慶畫上完美句點。

     ■站前店目標20億

     新光三越累計周年慶業績已達133億元，最後一間台北站前店12月4日開跑，前12天推出全館滿5千送5百，後8天化妝品和內睡衣不分業種滿2千送2百，為加強消費熱度，近日也展開VIP動員行動，20天周年慶訂下20億元目標，比去年成長近2成。

     新光三越站前店營業部經理陳玉寶表示，站前店雖是最後上場，但有拿別家DM比價再標價的優勢，除了230組獨家化妝品特惠組1.4折起，還有1折限搶秒殺商品，要讓消費者的等待是值得的。另外，卡友禮分8波段放送，其中Hello Kitty雪花版酒瓶造型傘、毛毯，預計又將掀起兌換熱潮。

     ■漢神火力持續到元旦

     高雄漢神百貨周年慶下周四開跑，持續到明年1月5日，推出化妝品滿3千送3百元，首4日祭出獨家特價商品，金安德森鋪棉連帽外套原價 2680元，特價999元，當日累積消費滿3000元可參加抽獎，首4日抽出一台53.9萬元的COLT PLUS汽車，全檔還有100萬現金大獎。漢神與小S代言的休閒牛仔品牌BRAPPERS合作，推出包包、晴雨傘、毛毯等卡友禮，首波BRAPPERS個性風側背包免加價即可兌換。

台中搶地熱潮 地價、房價不同調

中部金字塔頂端的有錢人，現在流行買建地！ 11月16日新光三越商圈惠中二街、市政北二路角地，成交創天價300萬元/坪； 11月26日市府將開標逢甲商圈邊12期重劃區(俗稱金條特區)抵費地，領標份數超出4,000份，地政處還加印4,000份應急！建商與土地投資客競相搶地，足以顯見房市M型化已然成形！

■ 7期地價飆漲居冠 逢甲商圈串連七期

本月26日預期會出現高價搶標抵費地的12期，就夾在雙核心裡面。所謂雙核心指『七期新市政中心』與『水湳經貿園區』。大台中市的中心點台中市府市政廳正位於惠中路與文心路板塊，距離新光三越與遠百旗艦店僅有200米，新光三越土地已連三年被公告為地王，可見其核心實力。

新光三越對面惠來路三段延伸到底就是開發中的『水湳經貿園區』(以下簡稱水湳)，是台中未來十年市政建設最重要的大項目，政府商圈市調資料顯示逢甲商圈人氣最旺是全台唯一持續擴展的商圈，夾在新光三越與水湳之間的「逢甲商圈」板塊擴大連接到七期新光商圈與12期金條特區，三者匯串人潮錢潮一氣呵成！台中超高價土地爭奪戰皆發生於此！更加印證雙核心發展理論。

■ 地價漲翻天 房價不動如山？

根據台中市仲介業成交資料顯示，市面上新舊自用住宅大樓量體大，房價表現疲軟，高價搶地行為，僅在富人圈發生，投資土地求取利潤本是商業理財行為，不管一般社會大眾喜不喜歡、觀感如何，都會區土地、黃金與原油三者狂飆的道理是類似的，小市民無需過度恐慌。觀察目前線上首購大樓價位，新成屋或預售案都競爭慘烈，不論地段優缺，價格帶落在10~13萬元為多，顯現地價與房價脫鉤的事實。

目前新大樓房價非常友善，與十幾年前比較甚至更便宜，「東京市」、「勝美學」、「親家時上top」、「歐夏蕾」，南屯「勝美市、「順天視界觀」，十期「家在 e起」，北屯「日安花園」，綜觀銷售時程稍長表現平順。台中市建築投資公會市場資訊委員會主委鍾尹堂認為，台中房市走過多年榮景，目前稍為盤整，無須太過度擔憂外在環境變遷，建議準備進場的購屋族，把握台中城市發展主軸方向。鍾尹堂推薦鄰近七期地段，具有生活機能、有優秀學區、大公園、交通好接近中彰快速道、高鐵、中山高等要道條件，並且慎選建商要求造屋品質。