正義大樓都更 邀SOGO進駐

備受矚目的忠孝東路正義大樓都更案，低樓層規劃的百貨公司將引進SOGO敦南館進駐，將是國內首宗成功結合百貨公司的都更案。

去年中開始，正義大樓都更整合程序進行得相當順利，中華民國建商公會全聯會理事長王光祥所屬的三圓機構，買下原實施者龍麟建設，開始介入整合，而且所有住戶也已100%同意參與都更，並在去年底陸續遷出。目前正義大樓所有出入口都已封閉，就等今年上半年土地申購完成後，再走都審程序，預計年底可拆除動工。

相關人士表示，去年底龍麟已向國有財產局買下正義大樓原眷戶的土地，因原眷戶不多，申購土地面積僅占總基地的10%，金額也是依低於市價的公告現值洽購。

目前龍麟正進行第二批非原眷戶土地申購，將依市價每坪300萬至400萬元買回，以土地面積1,545坪扣除10%後計算，光是購地金額高達50億元。根據規劃，正義大樓改建後將興建兩棟「雙塔式」超高樓層建築，一棟地上一到六樓規劃為百貨公司，另一棟規劃為頂級精品旅館，高樓層則為豪宅。

近日三圓也積極與東區業績最好的SOGO百貨接觸，希望引進租約即將在年底到期的SOGO敦南館進駐；本案若拍板定案，SOGO百貨三個分館將在忠孝東路與復興南路口形成金三角，行銷火力將更集中，對同業造成威脅。

占地1,545坪的正義國宅，號稱北市東區最大面積的都市更新案，目前台北市政府已通過都市更新事業計畫，更新後將興建兩棟高38層、40層的大樓，由於今年北市土地成交價又再創新高，未來正義大樓完成都更後，市場預估每坪售價上看200萬元，總銷金額高達200億元。