三圓機構接手正義國宅都更，最快明年H2推案

耗時近15年的忠孝東路三段、SOGO商圈「正義國宅」都更案，正式易主，由上櫃建商三圓建設(4416)母公母三圓機構，向富邦金控(2881)董事長蔡明忠，買下主導此都更案的龍麟建設55%股權，正為真正的主導開發商，全案可望明年下半年正式推案。

「正義國宅」都更案堪稱全台耗時最久的都更案，基地面積1545坪，由於位於SOGO商圈，曾經在都更整合過程中還發生槍擊命案。過去主導建商為龍聯建設機構旗下的龍麟建設，傳2年前由蔡明忠買下龍麟的55%股權，如今三圓機構又買下蔡明忠的股權，成為新加入的主導開發商，而龍麟則持續保有45%的股權。

三圓建設副董暨總經理王光祥表示，該案將興建住宅和百貨商場、六星級精品飯店等，住宅總建坪估1.5萬坪，總銷130~150億元，商場建坪5000坪、飯店則有3000坪，全案開發規模高達150~200億元。

王光祥指出，此都更案已為台北市政府核准劃定的都更用地，98%土地為國有地，將依國產局買賣國有地程序，12月完成交易，並將陸續收購鄰近的私有土地，預期明年第1季前完成，若一切順利，明年第2季將進行地上物拆除，辦理都更公展、權利變換等程序，最快明年下半年可公開推案銷售。

王光祥表示，三圓接下該筆都更案後，共計將興建2棟大樓，38樓和40樓建物，飯店和商場不賣，飯店初估房間數為150間，住宅則將朝高級住宅產品規劃。

房地產業內則估算，當地的住宅產品每坪一定可以站上3位數，從百萬元起跳，光住宅部份總銷可看到至少總銷150億元；若不計飯店、商場的銷售，則獲利也至少有70億元。

由於目前三圓機構董事長陳浴生、三圓建設總經理王光祥都已是龍麟建設的董事，未來三圓集團主導開發，利得屬大股東，至於三圓建設是否參與合建，將是影響三圓建設業績的關鍵。

至於目前三圓建設的業績部份，該公司主管則指出，近幾年來公司的重心全放在板橋新埔捷運站旁的「新巨蛋」案，該案總銷150億元，已售8成，將於2011年完工，截至第2季底工程進度已達54%，還剩46%將為今年下半年和明年營收來源，在該案案量較大下，明年仍將穩定獲利。

在手土地庫存部份，三圓在手土地僅有過去福纖紡織時期的觀音廠舊廠商，土地面積1.5萬坪的工業用地，目前尚無開發計劃，仍在持續出租中，每年的租金並不高。三圓指出，由於集團三圓機構在手土地充沛，未來不排除有合作參與合建的機會。