商辦熱 景美商圈店面標脫

商辦熱，先前流標的店面經過重新包裝後，也引起搶標。位於台北市景美漢神商圈店面今天標脫，由開發工銀資產管理公司以新台幣1.51億元得標，若月租金43萬元，年租報酬率約3.4%。
信義房屋景美店專案經理許雅傑指出，這次標脫的店面正對景美漢神百貨，由知名連鎖業者屈臣氏承租，屬於景美夜市商圈，短短的範圍內，還有燦坤、順發3C、鬥牛士等知名連鎖店承租，連鎖密度相當高。
許雅傑表示，景美漢神百貨先前遭閒置，目前 1樓的大店面已由大遊龍餐飲業者承租，吸引人氣往此區靠攏，先前也有許多餐飲業者詢問，想要進駐漢神百貨的攤位開店。在人氣匯集、廠商有意進駐此商圈的前景下，長期租金有調整潛力，價格自然看好。
信義房屋忠孝新生店專案經理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主積極搶進店面市場，加上央行的選擇性信用管制政策不影響店面；以置產型客戶來說，同樣是億元的產品，店面比起豪宅多了租金收益。
杜俊慶說，今年的店面市況可以從「基本面、題材面、資金面」來分析。基本面部分，連鎖業者已明顯感受到景氣復甦，正積極展店；以北市商圈為例，金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期，租金水準已回復到海嘯前，好的商圈更出現一波洗牌。
題材面則是預期未來陸客自由行的香港經驗，有機會在台灣上演，店面、辦公室、飯店等產品，更是陸客自由行下的直接受益產品。資金面方面，包括投資法人、台商、傳統產業等中實戶看好未來的增值潛力，加上利率仍處於低檔水位，市場出現一波追價買盤，讓店面產品成為當紅炸子雞。990825

傳家樂福將撤出東南亞

法國零售業者家樂福（Carrefour）據傳將撤出星馬泰，開價10億美元（台幣320億元）兜售所有店面與資產。

馬來西亞貿易官員說，法國零售業鉅子家樂福計畫出售在大馬資產。外界也揣測家樂福會放棄新加坡和泰國的賣場，全面撤離東南亞市場。

副貿易部長馬哈地23日晚間告訴法新社：「傳聞家樂福考慮抽資。這是出於妥善經營海外業務的考量。有許多超市業者急著接手」。家樂福在馬國共有23個賣場，最新的賣場預計11月開張。家樂福在馬來西亞的行銷與公關總監劉藝苑不願回應。

財務研究公司RAM控股公司首席經濟分析師姚金龍說，家樂福即將從東南亞出走的消息，早就是公開的秘密。

他說，家樂福想集中經營、並將資源移往新興的印度市場。他也說，馬國市場的獲利潛力雖然不如印度，但仍舊有利可圖，只是競爭很激烈。新海峽時報上個月曾報導，家樂福對星馬泰三地的據點開出10億美元的價碼，可能買家包括英國的Tesco和日本的Jusco，牛奶國際控股有限公司（Dairy Farm Group）旗下的Giant量販店。

狂掃北市店面 誰是宋良浩？

商用不動產熱翻天，有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩，1年來狂掃北市店面，今年4月剛以現金4億元買下北市中山區南京東路、建國北路口的燦坤3C旗艦店，8月3日又再掃貨，砸下現金5.2億元買下知名永康街「高記」店面，高記土地持分88.9坪，以交易價格5.2億元回推，土地單價高達584.9萬元，足見宋良浩的出手，讓高記店面以地王之姿，刷新永康商圈土地價格新高！

此外，現年78歲的神秘台商宋良浩，嗅到公家機關承租的穩定收益，更在去年8月，以15億元買下現址是原住民委員會的重慶北路整棟大樓。

不甩央行打房，市場游資持續挹注商用不動產市場，尤以租金收益的辦公室或店面等產品最夯，8月以來，台壽保以25.6億元拿下南陽街慶豐銀行總行大樓、龍巖人本以8.2億元吃下台北金融中心部分樓層、元大建設斥資20億元買下民生東路2段的沈家企業大樓後，店面交易也火熱，永康街60年老字號的高記餐廳，月初以5.2億元賣給宋良浩成立的新聯國際開發公司，換算土地（建物不計）每坪584.92萬元，創下台北永康街商圈行情新高。

據悉，宋良浩與高記談妥，讓高記以「售後回租」模式續租，簽下5年租約、月租金150萬元，換算投報率3.46％，業界都認為，投報率已是北市店面的行情之上，儘管交易價格、土地單價都飆出永康商圈的新高，但宋良浩算盤打得精，因為高記60年老店、生意做出口碑，且未來觀光效益在永康商圈更加顯現，所以十分划算。

據業界人士指出，紡織業出身的宋良浩，在台灣打下一片天後，1970年代陸續前往新加坡、印尼等國經商，單是印尼的紡織廠工人就多達4萬人，去年 8月回台成立不動產租售買賣業，名為「新聯國際開發有限公司」，並在商辦市場狂補貨，整整1年來，宋良浩在商辦市場交易金額，高達近30億元。

欣元商仲總經理焦文華分析，去年初遺贈稅率調降至10％，遺產稅及贈與稅的免稅額也雙雙提高，又因不動產稅費計算，是以公告現值而非市值計算，節稅效益大，再加上ECFA利多效應，讓海外台商看好台灣，由宋良浩例子就可看出，宋良浩旅居海外幾十年，去年卻回台狂掃店面、商辦大樓，顯見資金回流且熱錢持續注入不動產，既可達節稅目的、又可坐收租金效益。

LG、三星 LED拚高下

為了確保發光二極體（LED）料源和外包產能，韓國LG集團積極來台尋找合作夥伴，此舉已引發競爭對手三星的關注，正在評估是否跟進，也讓LED戰場上，兩大集團旗幟日益鮮明。

三星旗下也與自己的LED廠Samsung LED，從磊晶、晶粒到封裝進行「一條龍生產」，如同台灣的隆達之於友達和LGIT之於LG，這些公司都會作為集團LED的主要供應者；但韓國二大面板廠 Samsung LCD和LGD也須分散風險，將一定比例進行外包，台廠因而爭取到商機。

目前在台灣的LED廠中，旗幟最鮮明的首推璨圓光電，已被視為是LG陣營。據了解，LED磊晶大廠晶元光電避免被任何一個陣營貼上標籤，扮演純粹供應者的角色。據了解，LG集團曾相中晶電，但晶電內部評估後，決定要維持單純的晶粒供應廠商角色，雙方並未談攏。

面板大廠與LED廠合縱連橫近二年來持續上演，雖然LG推出LED電視的速度不如三星，但在穩固原料和與台灣LED廠進行合作的速度，卻略勝一籌。包括與瑞軒一起插旗LED廠，入股璨圓光電、投資璨揚光電、且為搶攻LED電視市場，韓國液晶面板大廠LG Display也與瑞軒、億光三方攜手合作，共同成立LED封裝，以穩住LED電視的料源。

高盛：美國3D機種等電視銷售量令人失望

美國知名財經週報Barron`s報導，高盛分析師Matthew Fassler 10日發表研究報告以電視銷售復甦跡象未如預期為由，將美國最大消費電子連鎖集團Best Buy Co. Inc.的投資評等由「買進」調降至「中立」。Best Buy 10日聞訊下跌2.84%，收34.57美元。

Fassler指出，通路調查顯示3D電視銷售表現令人失望，業者對3D電視的行銷活動很能將擠壓到2D電視的促銷經費，但投資報酬率卻不高。Fassler並且表示，除了Best Buy之外，美國連鎖批發大賣場好市多(Costco)、美國折扣零售業巨擘Target Corp.的電視銷售也都欠佳。

美國知名財經週報Barron`s曾於7月28日報導，液晶玻璃基板暨光纖大廠康寧(Corning Inc.)財務長Jim Flaw在接受專訪時指出，美國液晶電視銷售量已有數個月略低於市場預期，目前不確定美國電視需求減緩的真正原因。Flaw同時表示，液晶面板客戶開始略為調降產能利用率，舉例來說，友達(2409)日前決定將Q3產能利用率由Q2的97%-98%略為降低至90%-93%。

南韓液晶面板巨擘LG Display Co. (LGD)執行長Kwon Young-soo 7月22日在財報法說會上指出，多數電視機製造商今(2010)年初設定的銷售目標太過樂觀，但歐債危機卻令銷售趨疲進而導致庫存攀高，而最近液晶電視面板訂單也持續下滑。他表示，LGD目前處於產能全開的狀態，但考慮在8月份縮減液晶電視面板產量。

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上月營收／全國電增52%

全國電子（6281）受惠冷氣大賣，7月營收15.52億元，月增率52.2%，比去年同期成長23.1%；前七月營收75.31億元，年增率約0.4%。

看好內需景氣回溫，下半年3C業者的營運將比上半年來得好。前半年受到去年發放消費券的基期較高，包括全國電子在內的3C通路，營收都受到影響，但下半年沒有消費券因素，3C業者將可十足反應內需好轉的營運助益。

全國電子自結上半年每股稅前盈餘3.11元、每股稅後純益2.59元，較去年同期成長33.5%，減資挹注每股獲利提高的效應浮現。

燦坤通過增資2.33億元 受惠旺季效應 7月稅前淨利達1億元

為因應展店以及老舊店面裝修，台灣大型3C零售通路商燦坤(2430-TW)董事會決議增資2.23億元。受惠於夏季家電商品熱銷，燦坤7月營收30.07億元，較6月大幅成長59.1%，較2009年同期成長8.4%。

股價反應旺季題材，燦坤今(4)日開盤上漲，早盤最高來到61.8元。

燦坤2009年剛進行減資，今年度的獲利表現效益因減資而明顯浮現。因應景氣回春，燦坤董事會通過現金增資案，增資額度為2.23億元，其中1成提供員工認股，1成則公開發行，另外也將授權給董事長接洽特定人認購。

燦坤表示，這次增資最主要目的在於展店，目前燦坤旗下有317家店，對於人潮眾多的地點，將考慮增設旗艦店。以燦坤內湖旗艦店來看，受惠於大賣場群聚效益及內科工業園區成形，坪效相當突出，因此未來如果有合適的地點，也會考慮增設旗艦店。但對於未來展店數量，燦坤未明確公布。

另外，燦坤指出，以目前的300多家店來看，有不少店面坪效不佳、經營狀況差強人意，有可能會汰換這些店面。至於部份店面有老舊問題，也希望透過這次增資，針對舊有店面重新進行裝潢和改建。

受惠於夏季商品熱銷，燦坤7月營收突破30億元大關來到30.07億元，較上月的18.9億元大幅成長59.1%，優於預期。燦坤自結7月稅前淨利 1億元，每股稅前盈餘0.7元，今年1-7月總營收165.19億元，每股稅前盈餘4.37元。法人預估，今年燦坤每股稅前盈餘將上看8元以上。

3C通路－WiDi筆電 無線傳輸畫面到電視

聯想Lenovo在台推出首款英特爾WiDi無線顯示技術（Wireless Display）的筆記型電腦，可將電腦的HD高畫質畫面分享到電視上，在客廳沙發上操作筆電，一家人透過液晶電視或投影機大畫面一起觀賞。

     Lenovo台灣副總蕭冠紅表示，ThinkPad 201i是全台首款具備Intel WiDi技術的WiMAX筆電，採用英特爾2010新Core處理器、Intel HD Graphics顯示卡、Intel無線網卡（6200、6300、6250），需搭載Win 7作業軟體與Intel My WiFi跟Wireless Display軟體。在電視端則需要接上NetGear的Push2TV接收器。ThinkPad 201i筆電售價3萬4900元、Push2TV機上盒售價3990元。

     英特爾指出，將電腦高畫質影像無線傳送到電視中的技術有好幾種，包括WiFi、3G等，但都會占頻寬，有時會造成畫面延遲，WiDi是點對點傳輸，透過筆電下載網路上的多媒體，再傳送到電視，是一種比較輕鬆分享、觀賞的新技術。據了解，除了Lenovo外，包括索尼、東芝、戴爾等，在美國都已推出WiDi筆電，未來將會有更多品牌筆電加入WiDi陣容。

《科技》WitsView：40吋以上液晶電視銷售比重H2可望明顯提升

自2008年初開始，全球液晶電視市場40%的銷售比重，幾乎都是由32吋機種穩定的盤據著。集邦科技（TrendForce）旗下研究部門 WitsView表示，從目前的面板報價以及終端市場銷售價格兩大趨勢來看，今年下半年40吋以上液晶電視的銷售比重，將有機會出現明顯的提升。

WitsView分析師表示，以液晶電視整機的製造成本來說，無論尺寸大小，面板價格所佔的成本比重大約都在70%的水準。換句話說，面板價格的高低，幾乎就已經決定了液晶電視的價格區間。以32吋電視面板報價來說，年初至今跌勢保守，僅有3~4%；而在相同期間內40吋電視面板的價格變化上，除了下滑幅度將近一成外，近期報價更來到歷史新低點。這樣的趨勢有助於降低40吋以上液晶電視的製造成本，並反應到消費者所關心的產品售價上。

進一步把觀察重心聚焦在年初迄今全球各主要地區的液晶電視終端售價上，當中32吋機種的平均售價，除了北美地區跌幅達到7%外，其他包括英國、日本以及中國大陸等市場，該尺寸的平均售價調整幅度皆小於5%。反觀40吋機種，除了中國市場因為價格偏低，導致一至七月售價調整幅度不明顯外，該尺寸在北美以及日本市場的降價幅度都將近兩成。換各角度從價差上進行探討，32吋與40吋機種的售價差異，在七個月的時間內平均也降低了近100美元，幅度相當驚人。

WitsView認為，在電視面板價格可能持續修正的前提下，40吋以上液晶電視的價格彈性也跟著逐漸加溫。這些大型液晶電視絕對售價的降低，直接吸引荷包有限的預算型買家購買，而與32吋液晶電視間價差的縮小，則鼓勵精打細算的買家在尺寸上選擇升級。基於上述理由，40吋以上液晶電視在年末旺季銷售中，勢必佔有一席之地。

日系品牌釋單 台灣電視代工HI1量增62% 仁寶緯創永碩最受惠

研究單位WitsView報告指出，在日系品牌廠積極釋單的激勵下，2010年上半年台灣液晶電視代工總量達1499萬台，相較於去年上半年大幅成長62%，其中又以仁寶及永碩最為受惠。而在出貨排名方面，冠捷出貨709萬台，穩居第1，瑞軒受到上半年缺料影響，出貨量退居第3。

在規模經濟與專業分工的趨勢下，液晶電視品牌商逐漸切割過去完全掌握製造的模式，轉由具成本競爭力的代工廠來生產，自己則專注在品牌經營，其中又以日系電視品牌對外釋單最為積極。

WitsView研究經理林筱茹說，終端市場雖有庫存升高疑慮，但下半年仍為傳統液晶電視出貨旺季，品牌及代工廠均需為了全年出貨目標成長而衝刺，下半年台灣代工量有機會受惠於低價的戰鬥機種需求增加，而未來代工尺寸也可望朝向40吋級以上降幅空間較大液晶電視發展。

另外，出貨尺寸仍以32吋為大宗，約佔32.1%居冠，其次為40/42吋約18.1%。而出貨地區方面，美洲佔51%、歐洲29%、中國及亞太區約各佔7%。

《科技》樂金液晶電視要稱霸台灣

台灣樂金(LG)電子董事長白明源展現旺盛企圖心，昨日喊出今年超越日本索尼等勁敵，欲稱霸液晶電視市場，為求在3D電視市場囊括三分之一的市佔率，祭出47吋及55吋的3D電視售價與三星相當或略低策略。

台灣樂金因應3D數位商品正逐漸躍升為市場主流的趨勢，搶在本周四電腦展正式登場之前，昨日一口氣發表FULL HD而採LED背光模組的3D電視、投影機、液晶顯示器、網路讀霸藍光家庭劇院等數位產品，其中3D網路讀霸藍光家庭劇院預計銷售2萬組；顯示器方面要從去年6％市場佔有率提升至12％，預計銷售12萬台，其中採用CCFL背光模組的液晶顯示器佔比達70％；用LED背光模組的顯示器計畫銷售3.3萬台，其他則是3D顯示器。

韓國LG雖向台灣採購不少LED，但在3D電視領域則全靠自己來。台灣樂金董事長白明源致詞時表示，依據GFK市場調查公司資料顯示，LG今年上半年在台灣液晶電視市場佔有率12.8％，領先第二名SONY12.3％，他要求台灣樂金下半年液晶電視銷售要拿NO.1。(新聞來源：工商時報─記者沈美幸／台北報導)