《熱門族群》遊戲機旺季到，代工廠樂了

3C消費性電子第3季步入產業旺季，此外，三大遊戲機廠微軟XBOX、SONY以及任天堂下半年均陸續推出新機種，相關代工以及零組件供應鏈出貨逐步走旺。包括正崴（2392）、和碩（4938）、健策（3653）相關代工、零組件廠，7月起出貨均開始增溫，並有機會逐月增加。

遊戲機今年進入2～3年換機循環期，且三大遊戲機廠下半年均有新機種上市，包括微軟的XBOX Kinect、SONY的PS Move以及任天堂3DS，為配合上市時程，零組件以及代工廠第3季開始進入出貨高峰。

連接器大廠正崴是XBOX連接器供應商，受惠體感遊戲Kinect上市，將帶動XBOX需求量，正崴內部預期，第3季出貨量將開始放大，營收有機會逐月攀高。

此外，蘋果iPhone4、iPad銷售優於預期，正崴身為連接器供應商，下半年也會受惠。

法人預期，正崴第2季獲利將優於第1季，且下半年營收也有機會比上半年成長3成到4成。

至於，市場傳出英特爾為培養CPU插槽連接器第二供應商，擬入股正崴，正崴昨日也發布重大訊息澄清，指出絕無此事。

正崴是否會在手機、3C產品外另外跨足筆電連接器，正崴表示，只要有生意往來機會都不會排除。

和碩則是PS系列代工廠，據了解，和碩7月開始至10月，PS代工訂單將會逐步增加，此外，市場看好PS MOVE新機種上市，也會帶動和碩出貨放大，惟和碩不予證實，僅表示需要視客戶終端銷售狀況而定。

法人指出，第3季筆電代工廠雖然仍有旺季，但季增率不及往年，和碩則因為同時代工消費性電子產品，旺季幅度可望優於同業。(新聞來源：工商時報─記者楊玟欣／台北報導)

2010年中國液晶電視估3500萬台 年增40%

台灣工銀證券估計，2010年中國液晶電視 (LCD TV)市場規模3500萬台，較2009年成長40%，高於市場成長率，市場規模逼近北美，有機會成為全球最大的液晶電視市場。

台灣工銀證券指出，中國市場彩電存量約 4.3億台，其中，超過90%為傳統映像管電視 (CRT TV)，每年汰換率1個百分點，即可新增900萬台液晶電視。

台灣工銀證券統計，2005年10月以來，每一波報價下跌循環，除2005至2006年6至7.5代線大幅開出庫存，造成報價大跌9個月。2008年至2009年金融海嘯訂單急凍庫存修正造成報價大跌8個月，其餘報價均下跌5個月即結束。

另外，2009年9月下旬面板報價已開始下跌，2009年12月下旬部分監視器面板價格已反彈，僅下跌3個月，因此，未來一季報價仍有調漲空間。2009年1月面板報價跌至歷史低點，估計報價水準亦為2010年報價底部區。990104

2010年全球液晶面板需求將增至5.7-5.9億片

比特網(chinabyte)1月4日消息日前，市調機構WitsView預計，2010年全球液晶面板需求將增長至5.7億-5.9億片。 WitsView表示，但由於2010年新開出的產能將對市場供給造成壓力，且時間越接近年底供過于求的壓力則愈大，因此，對於下半年面板價格走勢看法，仍抱持審慎保留的態度，未來需視市場實際需求而定。

在全球經濟環境逐步回溫及中國內需市場勁揚的帶動下，WitsView表示，面板的需求從2009年第二季開始呈現噴出的走勢，激勵了面板價格的走揚，面板廠逐漸擺脫財務虧損的窘境;顯示器面板價格自9月下旬提早進入修正，液晶電視及筆記本電腦的價格亦隨之呈現小幅下滑的態勢，但第四季的液晶電視面板出貨受惠于下遊客戶提前準備明年第一季新年及中國農歷年的銷售需求。

筆記本電腦則在Window 7及Intel新一代Calpella消費性產品專屬平台的新機鋪貨需求支撐，支撐液晶電視及筆記本電腦面板價格下滑的跌幅，因此，市場樂觀的看待2010年第二季將呈現淡季不淡的暢旺。

根據WitsView的預估，2009年全球大尺寸液晶電視、顯示器、筆記本電腦面板需求將有機會突破5億片大關，2010年將進一步成長至 5.7-5.9億片，由於2009年第四季開始客戶提前備貨液晶電視及顯示器面板，部u鱄悸O實際用於組裝成整機出貨的時間將遞延至2010年第一季。

對於2010年面板價格走勢的看法，WitsView說明，由於市場環境增添許多人為的變量，將使得全年的面板產業變動周期縮短，以2009年為例，上游主要零元件材料的短缺卻成為穩定市場供需的主要推手，另外，中國內需市場的崛起改變了電視市場傳統淡旺季的迴圈模式，而產業在掀起新一波的整並風潮後，上下遊客戶間的結構關係將被迫進行調整，面板價格的轉折與市場供需環境產生背離。

2009年第四季顯示器面板出貨淡季不淡，逐漸堆疊的『庫存壓力』未來是否將促使第一季季底價格出現轉折，反之，若中國新年至農歷年間內需市場銷售業績拉出長紅，則將成為穩定面板價格的最佳理由。如此一來，第2個轉捩點將可能落在第二季中旬，問題點仍在IT面板的庫存問題，因為上半年並非IT產品傳統的銷售旺季。

由於中國五一假期已過，距離十一長假仍有近4個月的淡季，加上半年報的壓力，下遊客戶對於庫存將進行調節，需求減少使得價格下跌壓力增加，當時間進入下半年之後，產能的調節將扮演市場供需平衡的關鍵角色，因為2010年除了原有產能仍有增加的空間u~，新產能的開出將對市場供給造成壓力，且時間越接近年底供過于求的壓力則愈大，因此對於下半年面板價格走勢看法，WitsView仍抱持審慎保留的態度，一切須依市場實際狀況而定。

台灣面板「新五虎」今年至少賺400億

揮別全球金融風暴與2009上半年的嚴重虧損，迎接全新的2010年、台灣面板「新五虎」今年將可望邁向虎虎生風的一年，估計營收可望順利突破新台幣1.2兆元，至於獲利也將擺脫去年虧接近800億元的慘賠局面、至少從400億元起跳。

     經過去年底一連串的合併，台灣面板新五虎正式成形，包括友達、新奇美（群創、奇美電）、元太、彩晶、華映，雖然去年總營收尚未正式公布，但根據法人機構的估計數字，新五虎的營收合計約在新台幣9,300多億元左右。估計今年合計營收將超過1.2兆元以上，較去年大幅成長3成。

     其中，新奇美挾帶群創、奇美電與統寶3家公司的大中小尺寸面板合併威力，估計營收將超過5,000億元以上，成為全台灣最大的面板集團，也超越友達約4,500億元營收規模。

     至於獲利方面，從市場法人陸續估算的數字來推敲，去年因為金融風暴波及、台面板廠稼動率低落、南韓面板競爭對手受惠於交叉匯率有利競爭的因素，台灣五虎合計本業虧損逼近新台幣800億元，若再加計因為涉入操控面板價格官司的罰款，虧損肯定大於800億元。

     但今年面板新五虎則將因為市場景氣回溫，初步估計整體獲利將在400億元左右，市調單位分析師指出，如果面板報價受惠於缺貨而穩定、甚至調漲，獲利數字還將再往上攀升。

     由於全球金融風暴過後，市場回溫的速度明顯優於預期，南韓面板大廠LGD執行長權瑛秀日前指出，今年面板產業的整體狀況將會相當不錯、會是一個相當好的一年。

     市調單位DisplaySearch從去年中以後，一路調升對於液晶電視的全球市場預估數字，將2009年全球液晶電視的規模從1.2億台調整至1.4億台以上。

     至於今年液晶電視市場需求預估，目前市調單位已經提升至1.7億台以上，較去年將成長超過2成水準。 DisplaySearch大中華區副總裁謝勤益指出，中國市場快速成長，加上全球經濟狀況回溫的腳步優於預期，不僅液晶電視市場看好，連IT面板的應用需求、包括NB與監視器領域也都相當不錯，2010將是面板產業柳暗花明的一年。

房市快訊／買房賺錢 跟著重劃區向前走

如果時間倒退20年，告訴你信義計畫區有件房地產個案的銷售價格，是每坪15萬元，你會不會想盡辦法借錢都要去買？
曾幾何時，房地產市場掀起一股「都市更新」風潮， 開始有媒體在教育一般投資大眾如何「買老屋、賺大錢」。
你想買老房子等著合建嗎？你想買老房子等著都市更新嗎？看看台北市最有名，位於忠孝東路、復興南路附近的正義國宅都市更新案，業主龍聯建設投資這樁都市更新案長達13年，砸下金額超過17億元，但是始終就是無法與現住戶完全達成協議，2009年2月，還因此發生槍擊命案。
如果去買這類的「老房子」，等了13年還沒完成都市更新，還沒改建，這樣的投資報酬率是多少？答案不是「零」，而是「負數」。
投資信義計畫區20年 現在「賺很大」
但是，13年前，如果你同樣在台北市正義國宅附近的忠孝東路買個新房子，當年預售房價約在1坪20萬元左右，現在這個地段，那怕是13年的中古屋，房價也已經有每坪60萬元的價值，投資報酬率達200％。
如果，更早以前，在台北市信義計畫區還在重劃初期，你在該區買了第一件房地產預售屋—「鴻禧花園廣場」，20年前，這件個案的預售價格約每坪15萬元，當時這樣的價格已經震撼了台北房地產界，因為，這樣的價位已經可以在忠孝東路買房子了。
信義計畫區大約在1990年時確立範圍和雛形，在1993年完成重劃作業，全區153公頃的面積才確定，那時候，信義計畫區內只有世貿展覽館等建築物而已，不只是白天，到了夜晚，「人氣」更是荒涼。
但是，20年前，如果你夠有勇氣，口袋裡又有點錢，用看似當年超高的價格去買「鴻禧花園廣場」，1戶54坪房子總價810萬元，「1989年的8 百多萬元是一筆多大的數目啊！我1987年買復興南路、忠孝東路這間52坪的房子，總價也不過是380萬。」住在忠孝東路SOGO百貨附近，一棟屋齡已經 26年大樓的陳媽媽這麼說道。
但是， 現在「鴻禧花園廣場」這戶值多少錢呢？房屋仲介轉售的總價達4100萬元，平均每坪開價76萬元，投資報酬率達406％。而國內某企業的邱姓董事長當年就買下1戶「鴻禧花園廣場」，現在要出售的就是他的房子。
重劃區 到處充滿賺錢機會
「我買這戶房子的時候，只不過是一家公司的副總經理。」現在已經創業成功的邱董事長說，早在1970年代中期，台北市中心西區的發展已趨飽和，因此，政府打算在東區發展所謂的「副都心」，最後，選擇了信義區，才有了「信義計畫區」的架構。
信義計畫區是台灣第一個透過都市設計審議，引導都市空間設計品質的地區，原本目標是作為「台北副都心」，從1980年的初期規劃，到1990年代的台北副都心，一直到現在的國際金融中心，除了以專案方式通過了台北101大樓的興建，且經過都市計畫通盤檢討後，不但重新調整商業與住宅的土地使用，也放寬了土地的開發彈性、建築高度的限制，還有各種開發誘導獎勵措施，藉此吸引跨國企業的進駐。
「我在日本的時候，仔細研究過重劃區作法。」邱董事長把思緒拉到他年輕在日本求學的時代，「我對於重劃區的不動產有一個認知，只要提早進場，投資報酬率總是勝過一般投資商品。不過，也不是每個重劃區都能投資，我只選擇有政府機關進駐的重劃區。」信義計畫區裡有台北市政府的辦公大樓，所以，才能在長期規劃下，把信義計畫區逐步拉抬到目前這樣的國際都市水準架構。
土地價格創新高 房價跟著漲
信義計畫區經過多年密集開發，生活機能已成型，土地價格也在一次一次的標售之下逐步墊高，房地產的原料(土地)不斷漲價，當然造就了區域房價跟著上揚。永慶房屋總經理葉凌棋表示：「信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計，具備完善都市規劃設計的商業發展區；而商圈最大的特色，則是完全針對都市人休閒購物的需求設計，是建商與壽險公司兵家必爭之地。」
目前區內土地可建築的素地已不多，相當具稀有性，從2008年7月底以來，遠雄人壽大手筆以129億元買下昌軒、奕銘實業的A1土地；幸福人壽以 33.89億元買下花旗銀行企業總部的土地(D3部分街廓)；富邦金以36.77億元標得信義計畫區A10地上權；還有2009年4月初，安泰人壽以 116億元得標A11，信義計畫區交易熱絡度可看出端倪。
信義計畫區 101躍升為國際指標
信義計畫區內每個住宅、辦公、商場、飯店等開發案，都必須通過都市計畫暨土地開發許可審議委員會的審議，力求每件開發案都得符合整體發展目標，因此，信義計畫區內的都市景觀，才能別具特色，並成為全台北市唯一有超大完整街廓設計的區域，工商、金融、貿易活動相當頻繁。
如今，區域內的住宅只有一種產品，那就是—豪宅，現代化商圈、整齊的街廓，以及四通八達的交通，已經讓信義區成為企業設立總部的熱門地段。新光三越信義新天地4館不同主題的百貨公司，加上紐約紐約、Neo19、101購物中心，讓它變成台北Shopping的重要據點；各企業大樓如震旦國際大樓、中國信託金融大樓、國泰信義經貿大樓、國泰霖園金融中心等等，也活絡了信義區的商業活動；而台北世貿中心密集的展覽檔期，每年也吸引上萬家廠商參展，超過 200萬的參觀人次，讓信義計畫區成為名副其實的商業重鎮。而新舞台、Page One、法雅客、誠品書店旗艦店的開幕，更讓信義計畫區成為台北新一代的藝文集中地。現在，信義計畫區儼然已是台北商業、消費購物以及藝文的重心。
重劃的信義計畫區將土地規劃成大街廓設計的「國際都市」感覺，當時以超大街廓的概念規劃，並以格狀路網為基本架構，因此，信義計畫區便有如棋盤般地呈現塊狀發展的情形。在101大樓上班的Jason說：「我們跟國外客戶介紹公司時，都會說我們辦公室位於台北101那棟，老外一聽就懂了，因為，他們知道101大樓是處在國際都市裡。」信義計畫區除了重要的交通道路與動線之外，興建中的捷運信義線，預計於2013年底通車，預料也將會對區域房地產形成「抬價」的效果。
信義計畫區的故事 新板特區繼續上演
在信義計畫區房價成長的歷史裡，你不妨仔細的想想，台北市有哪幾個都市更新案在這20年裡成功的被開發過？在信義計畫區一家信用卡發卡數量最高金控公司上班的林虔芳，近期就積極的在找「舊」房子投資，她認為，現在大家都在談都市更新，所以，愈老的房子就愈有機會被建商看上，就算沒有辦法完成都市更新，起碼也會有建商想要來談合建，到時候，她就可以「老屋」換「新屋」。
國賓大地董事長邱秉澤指出，房地產個案裡依照開發難易的順序來說，最簡單的就是建商去買塊乾淨土地，然後加工興建蓋房子，賣給消費者賺到錢之後，再拿這些錢去買下一筆土地，然後繼續投資→興建→銷售→獲利；其次，比較難的則是買下一塊土地之後，與鄰近地主一起合建，所有地主談好合建分屋比例之後，照著房地產模式繼續興建→銷售→獲利。
困難度比較高的就是與現有住戶談合建，通常，建商都會找尋屋齡20年以上的老房子，與相關屋主洽談是否大家有意願進行改建，談妥後，將原有的住宅拆掉，改建成新大樓，然後按照原屋主持有的坪數，可依比例分得新建物的坪數。
不過，這樣的合建案，往往因為每位住戶的想法不同，常常必須耗費相當的精力去處理每一戶的問題，前面所提到正義國宅合建都市更新案，就是一個典型難處理的個案。

信義計畫區土地標售行情逐年、逐件的提高。
都市更新僅限於北部區域
至於都市更新的作法，與合建案的談法類似，但是，這中間還牽涉到都市計畫的相關法規，過程更加繁瑣。而現在為什麼好像大家都在談「都市更新」呢？那是因為過去台北縣市房地產過度集中開發，以前的建築法規並不完善，所以，老舊建築物與現在的市容產生格格不入的畫面，政府於是開放都市更新的作法，讓大家可以一起來努力改變市容，提升都市的競爭力。
加上過去的開發造成現在可供建築用的素地已經很少了，所以，必須靠都市更新的方式，釋出土地供建商興建更有規劃的建築，改變過去老舊的市容景觀。不過，大家也可以注意到，走出台北地區到外縣市看看，台中、高雄、台南、彰化、屏東、花蓮、宜蘭⋯⋯等地，到處都是可供興建的建地，在這些區域，是沒有人在
跟你談都市更新的。
所以，是到重劃區去買屋？還是買個老屋等改建或都市更新呢？答案應該很確定了吧！都市更新的案子不是一般人可以玩的， 與其買個老屋碰運氣，還不如鎖定重劃區的房地產，在重劃區發展初期就進場投資。而這樣的例子，在台北縣「新板特區」正在繼續上演中。

TV需求旺！客戶回補庫存 頎邦12月營收回到10月水準

液晶電視受惠美國假期銷量傳出佳績，加上中國市場農曆年前提前鋪貨，電視採用的中大尺寸面板需求淡季不淡，在客戶端緊急回補庫存帶動下，驅動IC封測大廠頎邦(6147-TW)12月營收可望止跌回升，回到10月營收4.6億元的水準。

由於第 4 季是面板產業的淡季，加上去年金融海嘯衝擊，面板相關業者普遍降低庫存水位，以減少風險，不過自第 4 季開始，終端市場銷售狀況超乎業者預期，其中以液晶電視銷售狀況最好，因此面板相關業者便紛紛表示，中大尺寸面板需求逆勢走強，相關業者開始有回補庫存的動作。

頎邦是面板驅動封測大廠，營收循環與面板產業有高度連動性，隨著下半年面板進入淡季，營收表現自 9月開始滑落，9-11月營收分別是6.2億元、4.6億元與4 億元，12月營收在客戶端回補庫存帶動下，法人預估將恢復到10月水準，約4.6億元以上。

儘管液晶電視銷售暢旺，整體消費市場看似淡季不淡，但業者強調，一般的Monitor與手機的需求仍弱，暫時無法擺脫淡季效應。

另外，頎邦併飛信(3063-TW)的案子，雙方也在日前完成簽約，並將原定合併基準日自原來的2010年 7月 1 日，再提早一個月至明年 6 月 1 日，不過考量未來實際作業的情形，合併基準日可能會再提前。

三星 2010 年 LED TV 年成長上看 233%

2010 出貨目標千萬台

三星電子 (SAMSUNG Electronics) 在 2009 年以「超薄」及「中價位」行銷訴求下，上市 6 個月累積銷量達 100 萬台，至12月底預估累積銷量將達 230 萬台。電子時報研究中心 (DIGITIMES Research) 表示，三星 2010 年仍將會是 LED TV 全球第一大業者，營收年成長上看 233%。
DIGITIMES Research 分析師林芬卉預估三星 LED TV 2009 年營收上看 6,500 億韓元 (約 168 億台幣)，為 2008 年的 3.8 倍。2010 年 LED TV 仍將為三星主力推廣的電視產品，其在 LED TV 背光模組及 LED 背光源設計上，將朝減少 LED 顆數、降低背光模組成本、更薄的機身厚度等方向發展。
林芬卉指出，以三星 LED TV 背光結構而言，LED light bar 數將從現行 6 條減少至 4 條、LED 使用顆數減少 30%、LED 發光效率提升 15% 以上、背光模組成本減少 20%。而 LED TV 整機薄度將從現行 29.9mm，於 2010 年降至 22mm。
2010 年三星進一步將其 LED TV 銷售目標提升至 1,000 萬台，為 2009 年 4.3 倍，預估 2010 年三星仍將為全球第 1 大 LED TV 業者，佔全球 LED TV 出貨量比重將達 44%。在銷售量目標大幅增長，將進一步帶動其上游業者三星 LED 營收提升，預估 2010 三星 LED TV 年營收將上看 2 兆韓元，年成長率達 233%。

LED背光TV滲透率加速，晶粒/封裝小廠有機會

儘管目前國內LED晶粒廠商中，已打入韓系面板大廠LED供應鏈的廠商，僅晶電（2448）、璨圓（3061）等等大廠，不過，法人指出，品牌大廠為了持續降低成本，明年仍將持續釋出更多LED外包訂單，這將使規模較小的LED晶粒廠，包括泰谷（3339）、廣鎵（8199）等等受益。LED封裝業亦然，預料明年在大尺寸背光滲透率加速提升下，不僅目前已打入大廠供應鏈的億光（2393）、東貝（2499）成長動能不減，包括宏齊（6168）、佰鴻（3031）也有機會受惠。

根據市場研究機構DisplaySearch預測，2009年全球LED背光 TV液晶電視出貨量估約400萬台，以全球LCD TV市場總出貨量約1.5億台估算，滲透率約3%。預期2010年全球LED背光 TV出貨量將成長至1800萬台，以全球LCD TV市場規模估1.6億台推算，LED背光LCD TV滲透率將達11%。

券商估計，這將使2010年全球LED背光TV對LED晶粒產生的需求量，由2009年的30億顆以內，攀升到100億顆以上。並且自2011年到2013年，全球LED背光 TV市場規模仍將逐步達到4500萬台、7200萬台、9700萬台，滲透率並將以24%、35%、44%保持成長。

由於來自LED背光LCD TV對於高亮度LED晶粒需求將維持強勁成長，即便LED廠商積極增購機台擴產，全球主要MOCVD機台供應商Axitron、Vecco每年產能卻僅能供應150台左右。

在高亮度LED晶粒供需仍將吃緊、LED大廠擴產幅度和增加供應規模有限之情況下，而越來越多電視品牌廠商大舉跨入LED背光LCD TV市場，包括北美LCD TV品牌大廠VIZIO和中國本土電視品牌廠商，都積極推出LED背光LCD TV產品，又讓電視品牌大廠必須面臨降成本以提升競爭力之壓力，預期來自TV大廠之LED背光源訂單，在2010年將有機會分配到較小LED廠商手中。

以今年率先推動LED背光LCD TV、今年在LED背光LCD TV市占率超過70%的韓國大廠三星Samsung來看，目前三星LED背光LCD TV供應鏈中，背光模組約有50%訂單由韓系廠商供應，另有50%訂單由奇美集團的奇菱供應。主要LED晶粒供應商包括晶電和璨圓，LED封裝供應商有Lumens（東貝則是透過轉投資Lumens打入Samsung的LED背光LCD TV供應鏈）、三星電機等等。主要LED背光LCD TV使用之TV面板，則由三星和奇美電（3009）供應。

美國LCD TV品牌大廠VIZIO主要系統供應商瑞軒科技（2489）目前主要LED供應商則是璨圓，LED封裝廠有億光和東貝等等。擁有液晶顯示器自有品牌HannsG的彩晶（6116），則以入股方式與東貝進行策略聯盟。

法人預估，隨著電視品牌大廠降低成本壓力將逐步增強，委外LED訂單將持續擴大，加上中國本地電視品牌廠商崛起，目前尚未打入品牌大廠的較小LED晶粒廠，包括泰谷、廣鎵，以及LED封裝廠如宏齊、佰鴻等等，明年仍將有機會接或韓系與中國本地電視品牌大廠的訂單，為其業績增添成長動能。

至於國內面板大廠，由於友達（2409）日前將旗下LED封裝廠凱鼎和LED廠隆達合併，一般解讀為友達將加速整合資源、擴展內部LED供應鏈。而奇美電也有自家奇力光電專注於發展藍綠光LED背光應用。因此，對國內LED晶粒、LED封裝廠商來說，要透過國內面板廠間接打入LED TV背光源供應鏈的機會已不高。

2010年全球液晶電視市場

隨著全球景氣逐步復甦，消費者對電視的需求量也逐漸回溫，業界認為，大陸及開發中國家平面電視成長力道強勁，加上銷售價格降低，刺激已開發國家居民消費需求，預期2010年全球液晶電視將成長至1.6億~1.7億台，整體電視出貨量也將從2009年的2.05億台成長到2.1億~2.1億台左右，年成長率約達6%。
由於2009年液晶電視的強勁需求多半來自於較小尺寸的貢獻，價格多半不超過500美元，隨著經濟好轉，預估2010年大尺寸液晶電視出貨將有機會成長。
此外，LED TV將進入快速成長期，並刺激高階市場需求成長。三星電子(Samsung Electronics)於10月30日宣布，將2009年LED TV全球銷售目標設定在250萬台，高於原先的200萬台目標，累計至9月底為止，三星LED TV出貨量已突破120萬台。市場認為，受到電視供應鏈投入程度漸增、消費者需求以及環保意識上升帶動下，預期2010年40吋以上採用LED背光源的液晶電視出貨量將增加至1,880萬台，約是2009年的8倍，並預期2013年全球40吋以上LED TV出貨量將暴增至1.1億台左右，複合年增率(CAGR)約達405%。

Kindle熱賣 亞馬遜CEO都嚇到

網路零售龍頭亞馬遜網站執行長貝佐斯（Jeff Bezos），在接受最新一期美國新聞周刊專訪時，對於電子書閱讀器Kindle上市兩年締造的大成功，連他自己都直呼「十分驚訝」。

     拜Kindle熱賣之賜，分析師預估亞馬遜第4季財報將相當亮麗，而相繼調升其股價評等與目標，助使亞馬遜股價連番上漲，周一收在每股139.31美元。周二早盤續漲1％，達140.74美元。

     而Kindle大賣也造福供應鏈，包括電子紙提供廠商元太與組裝廠鴻海。元太年初股價不到15元，但昨（29）日已攀高至83元，漲幅達4.5倍。

     貝佐斯表示，Kindle是佔據亞馬遜網站所有產品「最想收到」及「致贈最多」耶誕禮品排行榜的榜首。耶誕節當天，電子書銷售首度超越實體書，因為收到Kindle做為耶誕禮物的人，急著下載電子書以試用機器。

     貝佐斯受訪時，以「十分驚訝」（astonished）來表達他對Kindle銷售超乎預期的感受。他說，2年前沒人料想到電子書閱讀器能有如此神速的進展。他並且堅信，實體書有朝一日終將被電子書取代，只是他不知道要多久的時間。

     對於蘋果執行長賈伯斯曾預測電子書閱讀器這類單一用途的裝置不會成功，貝佐斯以近乎宗教熱誠表示，閱讀這件事值得用單一用途的裝置來進行。目前其他的行動裝置，像液晶螢幕的筆電或智慧手機，只適合閱讀短篇內容，比如簡訊或部落格。Kindle的好處在以無線連結進行長篇閱讀。

     貝佐斯亦表示，Kindle不會排斥蘋果平板電腦，他們已在研究搭配蘋果電腦的Kindle。分析師表示，如果亞馬遜可把Kindle商店打造成蘋果iTunes商店，培養出高消費的死忠客戶群，必能搶佔更大的消費支出。

     看好亞馬遜前景，券商Piper Jaffray將其股價目標由163調升至172美元，並給予「加碼」評等。考夫曼兄弟則將股價目標由120調升至155美元，並給予「持有」的評等。

新聞分析－登陸 友達比奇美急

在台灣面板業裡，對於登陸的議題，原本奇美電所持的態度要比友達積極很多。不過，當群創與奇美電決定合併之後，再加上目前市場的狀況，局面可說已經完全顛倒，友達對於登陸佈局的急迫性，恐怕要比奇美電來得高。

     根據市場調查單位DisplaySearch的估計，明年液晶電視面板的供給產銷狀況中，大陸電視品牌所採購的電視面板，最大的採購來源就是奇美電、約佔30％，排名第2的是三星（含與索尼合資的S-LCD），約佔26％，LGD則以21％排名第3，至於友達，則估計將供給大陸客戶約 14％的電視面板。

     由此估計的狀況可以看出，當三星決定落腳蘇州蓋7.5代線，LGD擇定廣州搞8.5代線之後，友達必須急起直追的壓力就來了。

     因為對於新奇美來講，一方面大陸客戶的訂單相對強一點，加上過去與鴻海集團關係密切的深超光電（5代廠、位於深圳）以及後續鴻海集團可能在成都搞次世代面板線，這些佈局其實都相當完整，友達想要在大陸這個未來全球最大的液晶電視需求市場站穩腳步，恐怕需要更積極一點才可以。

     比較好的地方在於，過去友達耕耘蘇州相當用心，目前蘇州也是友達集團海外投資的大本營，上下游的供應商鏈結相當完整，因此江蘇省官方單位對於拉攏友達前往設廠也一直不遺餘力。先前江蘇省委書記梁保華訪台，也曾經特別與友達董事長李焜耀見面，表達江蘇省對於友達的重視。

     實際上，位於昆山的面板廠龍飛光電，也被業內人士認為，這是為友達量身打造的一個殼子，雖然友達在台灣政府尚未正式放行之前，登陸建廠的事情完全不能動，但是龍飛的新廠在昆山市政府的主導下可以先建廠房，等到登陸案正式放行，看友達是要自行投資與龍飛合作或者是直接購併，都可以最快的速度進入次世代面板廠的生產。

市調: OLED面板Q3出貨逾2.5億美元，季增31%

根據市場研究機構DisplaySearch最新發表季度OLED（有機發光二極體顯示面板）調查，今年第三季全球OLED面板出貨金額達達到2.52億美元，較上季成長31%，並創單季出貨金額新高。第三季單季出貨量也達2170萬片，季增19%。主要係受惠於高階手機需求增加、智慧型手機（Smart Phones）出貨增長，加上領導大廠Samsung積極推動AMOLED（主動式矩陣有機發光二極體）的優點，帶動市場對AMOLED面板整體需求提高。
DisplaySearch報告指出，今年第三季全球OLED面板（含AMOLED和PMOLED）廠商之出貨金額市占率，以Samsung市占率高達73.1%保持領先，其次為錸德集團旗下的錸寶RiT display市占率約12.1%，位居第2名。然後依序為Pioneer市占率5.8%、TDK市占率4.1%、Visionox市占率1.2%，其他較小廠商合計出貨金額市占率則約3.6%。

至於未在市占率排行榜上的韓廠LG，以及台灣奇美電（3009）旗下的奇晶光電，近來則持續規劃開發並推出10吋以上之較大尺寸OLED面板。

DisplaySearch中小尺寸面板研究總監Hiroshi Hayase表示，儘管今年手機產業受到經濟不景氣衝擊，不過，三星的行銷策略仍將採用AMOLED面板，將高階手機需求推上高峰。預估三星在2010年可望保持其在手機面板的領導地位。
目前OLED面板仍分為AMOLED和PMOLED（被動式矩陣有機發光二極體）兩種，其中，PMOLED面板在缺乏大廠主導加持下，今年在貝殼機的應用，以及導入高階智慧型手機市場的轉換，都不成功，導致2009年無論出貨量或出貨金額都沒有成長。

不過，在車載應用方面，PMOLED面板需求則保持成長。主要係受惠於汽車大廠Mercedes Benz與Lexus採用PMOLED導入車載顯示器，有所增加。DisplaySearch統計，今年第三季全球PMOLED在車載應用領域的出貨量達42.7萬片，較上季成長19%，較去年同期也成長22%。
回顧2009年OLED產業的整併事件，DisplaySearch提出，主要有Eastman Kodak Co.將OLED顯示事業賣給LG樂金電子，以及群創光電InnoLux（3481）合併CMO奇美電和TPO統寶（3195）等等，這其中也包括了OLED製造部門。

C&C競合哲學 和碩奉為王道

和碩與華碩從分家到釋股，拖了一年多，期間外界多次「亂點鴛鴦譜」，為和碩與鴻海牽紅線；最近群創宣布合併奇美電，市場再度傳出和碩加入「防鴻陣線」。對於又愛又恨的「鴻海」，和碩董事長童子賢自有一套獨特的「C&C」產業競合哲學。

和碩分家後，市場多次點名和碩與鴻海可能整併，和碩可藉此補足經濟規模、鴻海則可縮短切入NB事業的學習曲線，是「天生絕配」。

不過，童子賢卻認為，客戶就是害怕雞蛋全放在一個籃子裡，為分散風險，除了主要供應商，還要尋找第二、三供應商，和碩如果與鴻海整併，客戶一定會起疑，失去和碩與華碩當初選擇釋股分家的原意。

上個月，群創宣布合併奇美電後，鴻海勢力進一步擴大，市場謠傳科技業者私下串連，由友達董事長李焜耀扮演「防鴻總司令」，親自拜會童子賢，組成防鴻陣線。

對此，童子賢笑著說：「當天我出國才剛回來，就看到自己的人頭照片被剪貼在電視上，否認自己與KY（李焜燿）見面的傳聞。」

他說，產業界Competition（競爭）與Cooperation（合作）是常態，只是有時候這個C會大一點、另一個C會小一點，所以多年前，自己就提出一套「C&C」理論。

以華碩和鴻海為例，兩家公司在某些生意上競賽，但華碩還是要跟鴻海買連接器，因為鴻海做的好，或是Sony鋰電池做的好，華碩雖然在NB市場和Sony纏鬥，但還是會跟Sony買電池。因為你做的好，如果我因為一些意識型態就不跟你買，那就是自己倒楣。

童子賢分析，如果以出廠產值計算，全球科技業每年市場規模至少超過10兆元，如果以終端產值計算，更超過15兆元，整個市場太大了，不可能有一家公司能夠獨自吃下全部大餅。

以國內「電子五哥」為例，每家公司都與和碩業務有一部分的交集，但沒有一家是完全重疊。

既然產業界那麼複雜，沒有一家公司能夠百分之百的自我滿足，去強調一對一的對決是很糟糕的觀念，彼此之間有競爭、有合作，才是「君子之爭」。

3C通路聯名卡 開戰

景氣才剛回溫，3C通路的聯名卡已全面武裝開戰。不僅分期拉長到24個月，紅利點數3倍大方送，就連小家電維修也推出終身免費。

     2010即將到來，為了迎接新的1年，許多民眾會趁新年的開始，來個除舊佈新，看準民眾對家電採購的需求，銀行紛紛與3C通路業者合作，推出聯名卡，其中分期零利率，一銀與大同異業結盟所推出大同寶寶聯名卡，玩最大，卡友獨享大同3C消費3-12期零利率優惠，分期消費享紅利3倍送，讓民眾付款更輕鬆、消費零負擔外，還可以做善事，只要分期大同3C會幫你捐款千分之1做愛心。

     而玉山與全國電子推出的全國電子聯名卡，亦享有5-12期分期0利率，而永豐與燦坤3C發行燦坤3C聯名卡，則無分期優惠，不過，享有雙軌紅利回饋，也就是說，消費者只要持聯名卡至燦坤3C購物，除了享銀行紅利回饋外，亦可同時累計燦坤點數，燦坤點數2,150點可兌換100元燦坤提貨券。

     除了比分期、紅利優惠外，還要比服務，如大同3C聯名卡只要憑卡，即享有終身免費家電健康檢查服務，另大同冰箱、洗衣機、冷氣、液晶等更享有每年10月至3月，1年1次免費到府健檢服務，另享維修家電工資8折優惠。

     而全國電子聯名卡則是推出小家電終身免費維修，至於維修費則可儲值，並於下次購買特定家電時扣抵。

     而燦坤3C聯名卡則是會不定期推出優於會員價的精選商品，另維修費與物流配裝享9折。

     至於首刷禮部分，一銀則是針對不同的客群祭出不同的禮品，如大同音樂小電鍋、行李箱、精緻茶具組及絨毯，來滿足不同客戶的需求，卡友只要在核卡後45天單筆滿399元，客戶可憑帳單上的兌換券至全省大同3C門市進行兌換。

     永豐銀行則是推出好禮3（咖啡壺、三明治機及蒸汽電熨斗）選1，只要核卡後次月起3個月內刷卡累積達5,000元即可獲首刷禮。

手機回神 華寶、華冠業績亮眼

國內手機代工一哥、二哥華寶（8078）、華冠（8101），11月營收均交出亮麗成績單。在智慧型手機代工訂單出貨增溫下，華寶營收回歸成長軌道，11月營收為25.73億元，比10月大幅成長21％，也超越9月創下的今年新高紀錄；華冠則拜LG之賜，11月營收達11.56億元，擺脫10月營收欠佳的陰影。

     華寶繼10月營收跌一跤後，11月營收表現重新回到常軌，在Palm訂單加持下，11月營收達25.73億元，超越9月所創下的24億多元的今年新高，也比10月成長21％，今年前11月營收為226.88億元，則比去年同期減少34.8％。

     值得注意的是，華寶11月營收順利站上25億元大關，不過，要達到法人預估營收季增率3成目標，代表華寶第4季營收必須上看77億元，隨著10月營收僅有21.27億元，這也代表12月營收必須超越30億元，營收季成長率才能達到30％，然而電信服務業者在12月拉貨態度向來不積極，加上 Palm對華寶第4季下單量80萬支，超過半數已經出貨，華寶12月營收能否大幅超越11月，還有待觀察。

     華冠11月營收的表現也是好的出乎外界預期。原先外界預期，華冠第4季營收高峰將落在10月，沒想到10月合併營收只有10.77億元，出貨量也降至100萬支，反而是原本不被看好的11月，合併營收達11.56億元，比10月增加7.3％，出貨量也小幅回升至103萬支。

     華冠原本最重要的客戶索尼愛立信今年僅對華冠釋出一款代工訂單，第4季因索愛將先前的舊機種全面停賣，出貨也因此受影響，不過LG低階手機持續熱銷，彌補索尼愛立信出貨的下滑，目前佔華冠出貨量比重已近8成，並成為華冠11月營收重新出現成長的最重要原因。

面板喊漲 友達奇美樂翻

面板產業淡季不淡，預期12月價格將止穩或僅小幅下降，韓系面板廠更醞釀在明年1、2月調漲價格，友達、奇美電不但第四季獲利有望，隨面板景氣確立向上，明年獲利更看好。

在面板價格止穩、出貨量又增加下，法人已開始上修面板廠今、明兩年獲利預估；有法人預估，友達第四季稅後純益將達50億至60億元，單季每股純益逾0.5元，一反過去預估面板廠第四季可能虧損預測。

除了獲利看好，友達與華映的合併題材繼續在市場延燒，外資昨天大舉買超友達37,894張，居外資單日買超第一名，推升友達上漲1.25元，收34.35元；奇美電昨天也上揚0.65元，收21.35元。

DisplaySearch副總裁謝勤益分析，12月電視面板價格將會止穩，一反之前淡季下滑的常態，即使過去跌幅較大的監視器面板價格，12月也僅小幅下滑，在韓廠喊出明年1、2月漲價下，已確立明年面板產業的多頭榮景。

面板業者表示，全球最大液晶電視品牌廠三星與全球最大液晶電視代工廠冠捷持續採購電視面板，是推升這波面板景氣上升的重要因素。尤其是電視面板需求很大，排擠到監視器面板產能，導致明年初的監視器面板價格，也可能首度出現漲價情況。

謝勤益表示，品牌電視廠以目前面板價格就能積極在年終降價促銷，顯示目前面板價格仍不合理，這也給面板廠信心，他們不用再降價來刺激面板需求。

這不但導致12月面板價格走平或小幅下滑，加上明年全球面板新增產能很少，需求又在中國大陸電視銷量大增與歐美經濟復甦下變很大，促使品牌廠提前在明年第一季購買面板，重演今年第一季歷史，面板價提前在明年1、2月漲價。

IDC分析師許美雯也表示，預期明年1、2月監視器面板價格會開始上漲，主要是液晶電視需求強勁，排擠到監視器面板產能，在供應減少下，監視器面板價格也順勢上揚。

許美雯說，監視器面板12月價格仍會小幅下滑，不過電視面板價格將與11月持平。WitsView研究部主管張小彪也說，12月價格平穩，明年有望上揚。

DIGITIMES：2010年Q3新奇美將穩坐LCD面板王寶座

DIGITIMES資深分析師兼副主任黃銘章表示，奇美電(3009-TW)加入群創(3481-TW)的新產能後，預期在2010年第3季時，新奇美電將超越LG，成為全球第 1大的 LCD面板供應廠；但在電視面板方面仍居於全球第 3的位置。

由於南韓廠商將生產重心轉移至LCD TV用面板，黃銘章預期，新奇美電在電視面板方面的出貨量佔有率可維持與原先的奇美電一樣的水準，尤其是群創的6代線產能將大幅增加，有利在32吋面板的出貨，但因2010年LG也新增一條8.5代線；因此，新奇美電在2010年LCD TV用面板出貨量將小幅落後LG，位居全球第 3。

黃銘章指出，2009年第3季在大尺寸LCD面板出貨量創新高，加上面板價格回升帶動，台灣前2大面板廠簡?虧損開始獲利，但南韓LCD面板廠第3季營業利益率仍然領先友達(2409-TW)與奇美電7-8%。在面板出貨量、出貨面積部分，南韓面板廠仍以近50%的市佔率穩坐全球龍頭地位。

觀察面板業產業動態，黃銘章認為，中國液晶電視品牌大廠TCL與深超科技投資公司，將合資建構8.5代廠；LG又力邀中國電視廠商創維入股廣州8.5代廠，加上冠捷(00903-HK)與LG在大陸合資成立LCD Monitor及LCD TV生產及銷售公司等變動，預期都將為大尺寸TFT LCD產業競爭及客戶關係帶來新變數。

面板價格扭頭向下 液晶電視降價可期

“從10月份開始,液晶面板開始出現價格回調的情況,其中42寸液晶面板價格兩個月已下跌了14美元。”上周,來自專業市場調查機構DisplaySearch的調查結果顯示,結束2月份以來的持續上漲態勢,液晶面板價格正迎來全面下調的時期。

不僅如此,10月份全球大尺寸液晶面板出貨量以及銷售額也呈現出今年2月份以來的首度單月負增長,分析人士指出,受平板電視消費淡季影響,液晶面板價格下滑的態勢將延續到明年第一季度,鋻於此,國內彩電廠商或有望延續去年年末的冬季降價策略。

面板銷量金額雙降

在連續幾個月的遞增式價格上漲之後,10月份,液晶面板價格終於迎來了衝高回落的拐點。來自DisplaySearch的數據顯示,截至今年 11月20日,32寸液晶面板售價已經回落至206美元,相比起9月份的215美元下滑了9美元,而46寸的液晶面板售價也從9月份470美元跌至450 美元。

“2008年年底到2009年春季期間面板價格的快速下跌,進一步推動了市場需求的超預期膨脹。尤其是來自於中國的額外需求(家電下鄉、家電以舊換新兩大新政刺激的新生需求)非常強勁,從而促成各大面板廠商紛紛推出其2010年產能擴張計劃。”DisplaySearch製造行業研究部副總裁查爾斯·安尼斯表示,包括LGD、三星、友達在內各大面板廠商之間的產能競賽也在一定程度上刺激了液晶面板價格的下滑。

而在液晶面板價格走低的情況下,全球面板的出貨量也出現了自今年2月份以來的首度單月負成長,月出貨量為5千萬片,相比9月份下滑4%,與此同時,大尺寸TFT-LCD出貨金額為64億美元,環比下滑5%,也是今年2月以來首次出現大尺寸出貨金額下降。

就此,DisplaySearch大中華區副總裁謝勤益指出,10月份大尺寸面板在出貨量、營收、出貨面積均呈現較上月下滑的狀況,表示面板將逐步走入新一輪的庫存調整、價格調整以及產量調整的時期。

降價或將持續

不過,有別於去年金融危機爆發後液晶面板價格的急劇下滑,謝勤益表示,由於LCDTV面板的需求並未衰退,並且呈現出相對平穩的狀態,這也將使得面板價格的下降將呈現緩步下滑的態勢。

記者了解到,今年上半年,由於受到液晶面板價格持續回暖影響,包括美國康寧、日本旭硝子、日本電氣硝子在內的玻璃基板紛紛恢復了生產,其中作為市場佔有率近50%的康寧,即便其在日本的LCD工廠8月份因日本地震生產遭挫,但第三季度的銷售額仍為15億美元,環比增長6%。

顯然,伴隨著上游玻璃基板供應量的持續增加,液晶面板廠商的產能也得到了進一步的擴充,從而也在一定程度上促使了液晶面板價格的向下調整,同時,在10月份液晶電視銷售旺季結束後,也正逐步進入休整期。

康寧董事會副主席兼首席財務官JamesB.Flaws預計,由於受季節性需求下降的影響,明年第一季度玻璃基板的需求將會出現環比下降,而這種下滑的困境或將在明年第二季度得以緩解。“在這種環境下,我們預計明年第二財季玻璃需求也將大幅提升。”

下游廠商醞釀新一輪降價

一般情況下,如果上游液晶面板廠商出現大規模的價格下調,那麼,對於彩電廠商來說,無疑可以騰出更多的成本空間,按照液晶面板成本佔整機成本60%～80%來估算,面板價格每下調10美元,便可以為整機價格節省6～8美元的成本。

記者注意到,自去年金融危機爆發以後,液晶面板售價急劇下滑,其中32寸液晶面板價格更是一度跌至130美元,直到今年2月份才止跌呈現出回升態勢。而在此情況下,國內彩電廠商紛紛大舉削減平板電視產品價格,其中32寸液晶電視也被調至3000元以內。

然而,在2月份液晶面板售價持續回暖的情況下,一度被調低的液晶電視價格也遭遇到了漲價的壓力,直至今年11月份,各大彩電廠商的32寸液晶電視售價仍在3000元左右徘徊。

“液晶面板價格的下滑無疑將給彩電廠商騰出更多的成本空間。”家電產業觀察家劉步塵日前在接受記者採訪時指出,而這也將刺激下游的彩電廠商通過降價舉措來進一步擴大平板電視的銷量。

消息人士指出,目前包括TCL、創維、康佳、海信等國內幾大彩電廠商已在醞釀新一輪的平板降價潮。

南方日報記者蔡偉

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TCL創維殺入全球銷量前十

DisplaySearch最新報告稱,今年4-6月期中國彩電企業僅TCL(4.2%)進入全球市場銷量前十。7-9月期TCL在全球彩電市場的份額提升到5.3%,居第6位；另一家廣東彩電企業創維數位則以全球市場4.3%的佔比,躋身第10位,這是兩家中國彩電公司首次位列全球前十大彩電製造企業榜單。尤為值得一提的是,TCL連超Panasonic(松下)、飛利浦兩大巨頭,並顯現出趕超第5位東芝(5.8%)的強勁勢頭。

報告認為,國產彩電品牌銷量大增,全球市場份額急劇上升的推動因素中,中國政府4萬億內需刺激計劃,尤其是家電下鄉、家電以舊換新兩大家電消費刺激政策取得了顯著效果。其中家電下鄉市場上,國產品牌佔據著80%以上的市場份額。加之中國市場目前已經成為全球第二大液晶電視市場,國產彩電在家電下鄉市場的優異表現,進一步推動了全球市場份額的上升。

巴黎證：瑞儀受惠三星代工LED TV背光模組業務

市場預期面板報價即將於明年1-2月展開反彈，並帶動面板廠商及零組件供應商營運轉強。巴黎證券指出，背光模組中尤其看好瑞儀光電（6176），給予買進之投資評等，目標價55元。主因是瑞儀的主要營收來源就是Monitor監視器背光模組，並且與韓國面板大廠Samsung合作關係日益密切。預料明年上半年可望為Samsung代工生產LED TV背光模組，為瑞儀2010年之營運，帶來新動能。

面板報價在今年11月份下半月僅小幅下跌，其中，Monitor面板價格跌幅約2%-3%，NB面板價格跌幅約1%-2%。市場預期，隨著LCD Monitor回補庫存需求釋出，且中國農曆新年假期LCD TV需求將提前釋出，面板報價可望於12月份走穩，甚至有機會在明年1-2月份展開反彈。

TFT零組件廠商方面，巴黎證券看好背光模組大廠瑞儀近期與明年的表現。主因是Monitor背光模組是瑞儀重點產品項目之一，瑞儀的主要獲利來源來自於NB背光模組，但營收主力為Monitor背光模組。在LCD Monitor供應鏈整體庫存回補需求帶動下，瑞儀的營收可望於明年第一季逐漸轉強。

另方面，瑞儀目前與韓國面板大廠Samsung合作密切，不僅瑞儀供應Samsung背光模組產品，同時也是Samsung的後段LCM液晶模組代工夥伴。巴黎證券預期，瑞儀來自Samsung的LCM代工訂單可望持續成長，包括CCFL（冷陰極燈管）背光和LED背光機種等等。

據傳，瑞儀也將自2010年上半年起，開始承接Samsung的LED TV背光模組代工業務。在近期供應鏈庫存回補需求、長線可望受惠於Samsung代工業務支持下，巴黎證券給予瑞儀買進BUY之投資評等，目標價55元。

新北市加持 新店房市熱!

升格話題不只在政治圈發燒，延伸到房地產圈，其中的新北市概念區現在也炒得火熱，像是被譽為是新北市大安區的新店，在裕隆城與宏達電合作開發後，成為新興的增值潛力區。

這裡就是台北縣最具指標的科技型商辦開發案，由裕隆集團與宏達電共同合作，未來不但有複合型商辦商圈，宏達電的台北研發總部也確定落腳在此，由科技白領匯集的房市效應，近來就在新店持續延燒，新店成為台北南區的發展中心，搭上這波升格話題，更被譽為是未來新北市的大安區，新北市概念成型，在與市區的比價效應下，像是現在北縣幾大新興潛力區的房市吸客力，不容小覷。